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- Surface72 m²
- Pièces4
- Terrain722 m²
- Construction1950
Maison sur les hauteurs de AUBIN
92 000 €
Les points forts
- Hameau calme et verdoyant
- Terrain de 722 m² avec arbres fruitiers
- Dépendances de 40 m²
Descriptif du bien
Un environnement paisible, un jardin, des dépendances et la nature comme voisine… Sur les hauteurs d'Aubin, au cœur d'un petit hameau, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie agréable, entre campagne et proximité des commodités.
D'une superficie d'environ 72 m², elle se compose d'un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois installé fin 2021, d'une cuisine indépendante, de deux chambres d'environ 13 m² chacune et d'un bureau, idéal pour le télétravail, les loisirs ou une chambre d'appoint.
La maison est équipée de menuiseries en double vitrage avec volets roulants, d'un chauffage au gaz par citerne enterrée et d'un assainissement individuel (fosse septique installée en 2018).
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 722 m², agrémenté d'arbres fruitiers, où chacun pourra imaginer son potager, ses repas d'été ou simplement des moments de détente.
Les dépendances d'environ 40 m² (atelier, espace de stockage, ancien poulailler) complètent l'ensemble, tout comme près de 75 m² de caves, un véritable atout pour le rangement, le bricolage ou le stockage.
Une maison pleine de potentiel, idéale pour un premier achat, un changement de rythme de vie ou un projet de résidence principale dans un environnement calme et verdoyant.
Les + :
D'une superficie d'environ 72 m², elle se compose d'un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois installé fin 2021, d'une cuisine indépendante, de deux chambres d'environ 13 m² chacune et d'un bureau, idéal pour le télétravail, les loisirs ou une chambre d'appoint.
La maison est équipée de menuiseries en double vitrage avec volets roulants, d'un chauffage au gaz par citerne enterrée et d'un assainissement individuel (fosse septique installée en 2018).
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 722 m², agrémenté d'arbres fruitiers, où chacun pourra imaginer son potager, ses repas d'été ou simplement des moments de détente.
Les dépendances d'environ 40 m² (atelier, espace de stockage, ancien poulailler) complètent l'ensemble, tout comme près de 75 m² de caves, un véritable atout pour le rangement, le bricolage ou le stockage.
Une maison pleine de potentiel, idéale pour un premier achat, un changement de rythme de vie ou un projet de résidence principale dans un environnement calme et verdoyant.
Les + :
- Hameau calme et verdoyant
- Vue sur le Puy du Wolf
- Poêle à bois récent (2021)
- Terrain de 722 m² avec arbres fruitiers
- Dépendances de 40 m²
- Environ 75 m² de caves
- Proche des commerces et services d'Aubin et de Firmi
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz/En citerne
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface72 m²
- Séjour22.06 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau1
- Construction1950
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Terrain722 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- LocalisationAubin 12110
- Taxe foncière1 159 € /an
- RéférenceVM398
Détail des pièces
- Cuisine9.32 m²
- Séjour22.06 m²
- Salle d'eau3.81 m²
- Bureau9.80 m²
- Chambre 13.43 m²
- Chambre13.09 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 533948626 • RCP 25-032405
Nathalie LE BARON
Conseillère immobilier