



- Surface170 m²
- Pièces7
- Terrain1 320 m²
- Construction1980
- Visite virtuelleVisite virtuelle
CRANSAC – Une maison familiale pleine de charme et de possibilités
230 000 €
Descriptif du bien
Dans un environnement calme, à deux pas des cures thermales, cette maison familiale d'environ 170 m² habitables est implantée sur une parcelle de 1 320 m².
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine, d'un salon avec cheminée à insert, et de deux chambres.
À l'étage, une chambre avec dressing complète les espaces de nuit, aux côtés d'une pièce palière polyvalente — bureau, salle de jeux, espace cinéma ou coin détente, selon les besoins.
Au sous-sol, un appartement indépendant complète la maison, avec sa propre terrasse. Cet espace offre une véritable autonomie : entrée séparée, terrasse privative, adapté à une location de courte durée sans empiéter sur le quotidien de la maison principale.
Grâce à la proximité immédiate des thermes de Cransac, cet appartement est actuellement complet sur toute la saison des cures — un point concret pour un projet de location saisonnière déjà générateur de revenus, sans travaux ni mise en route à prévoir.
La maison possède également un beau garage et est équipée d'une climatisation réversible et d'une cheminée à insert, pour un confort adapté à chaque saison.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois
- Surface170 m²
- Séjour33.5 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1980
- État intérieurEn bon état
- AmeublementPartiellement meublé
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Terrain1 320 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationCransac 12110
- Taxe foncière1 800 € /an
- RéférenceOLIVIA


Détail des pièces
- Cuisine16.70 m²
- Entrée11 m²
- Pièce de vie31 m²
- Chambre12 m²
- Chambre12 m²
- Chambre13.20 m²
- Dégagement4 m²
- WC1.20 m²
- Salle d'eau5 m²
- chambre14 m²
- dressing6 m²
- wc0.90 m²
- Palier27.22 m²
- Chambre12.13 m²
- Entrée8.50 m²
- cuisine11.46 m²
- pièce de vie12.36 m²
- dégagement8 m²
- Chambre11 m²
- salle d'eau2.41 m²
- wc1.56 m²
- Garage40 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 533948626 • RCP 25-032405
Nathalie LE BARON
Conseillère immobilier
